Arquitectura
En Gamma Construcciones desarrollamos proyectos de arquitectura integrales, desde la etapa conceptual hasta la obtención del permiso de edificación y la recepción final. Nuestro trabajo se sustenta en el cumplimiento estricto de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y los instrumentos de planificación territorial vigentes en cada comuna.
1. Diseño y Desarrollo Arquitectónico
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Elaboramos proyectos de arquitectura personalizados, considerando:
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Normativas urbanísticas aplicables (usos de suelo, rasantes, adosamientos, distanciamientos, coeficientes de constructibilidad y ocupación de suelo).
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Criterios de habitabilidad, accesibilidad universal (DS N° 50) y eficiencia energética.
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Especificaciones técnicas y memorias arquitectónicas con el nivel de detalle requerido por la Dirección de Obras Municipales (DOM).
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Cada proyecto es revisado para garantizar su compatibilidad con los instrumentos normativos locales, tales como el Plan Regulador Comunal (PRC) o planes seccionales.
2. Gestión Integral del Proyecto
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Nos encargamos de toda la tramitación necesaria para iniciar la ejecución de tu proyecto:
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Ingreso de Permiso de Edificación conforme a Art. 5.1.1 de la OGUC.
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Coordinación con profesionales competentes (arquitectura, cálculo estructural, sanitarias, eléctrico).
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Preparación de EETT, planos, memorias y formularios oficiales (A1, A2, A3 y A4).
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Respuesta a observaciones de la DOM bajo los lineamientos del Art. 1.4.17 de la OGUC.
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Acompañamos al cliente desde la etapa preliminar hasta la aprobación municipal, asegurando eficiencia técnica y normativa.
3. Trámites Municipales y Regularizaciones
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Realizamos procesos de regularización completa de inmuebles que presentan ampliaciones o edificaciones sin permiso previo, aplicando la normativa correspondiente según cada caso:
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Regularización por Ley N° 20.898 (“Ley del Mono”), aplicable a viviendas de hasta 140 m² que cumplan condiciones específicas de seguridad y habitabilidad.
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Regularizaciones convencionales mediante Permiso de Edificación o Permiso de Obra Menor, dependiendo de los artículos 5.1.6, 5.1.7 y 5.1.8 de la OGUC.
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Rectificación de cabidas, actualización de deslindes, antecedentes topográficos y documentos complementarios.
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Nuestro equipo analiza cada situación según su realidad predial, normativa urbanística y requisitos estructurales–sanitarios, asegurando una tramitación correcta y ajustada a derecho.
4. Inicio de Obras y Seguimiento Técnico
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Una vez aprobado el proyecto, gestionamos la documentación para el Inicio de Obras, cumpliendo con los requisitos del Art. 5.1.14 OGUC. Supervisamos los procesos constructivos bajo estándares técnicos y normativos, preparando todo lo necesario para una Recepción Final exitosa.
